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2007-07-23

2008年房价下拐?人口高峰VS房价

forcode:首先应该说,这种观点比较有新意,虽然在美国,用婴儿潮解释社会现象很常见,但在中国这么解释的还不多。但对于这种观点,forcode认为,中国的人口高峰53年和64年左右各有一次,53年这一次高峰是内战结束政局稳定生产恢复带来的,和美国的婴儿潮相似;而64年这次的人口高峰实际上是对59年到62年三年自然灾害导致的婚期和生育推迟的弥补性高峰,从人口金字塔看,三年自然灾害中国损失了至少三千万人口,出现一个巨大的缺口,64年这一批人在84-94年以后,也陆续进入了婚期,78年之后,尽管实行了比较严格的一胎政策,但由于人口基数巨大和人口惯性增长,85-91年形成了中国第三次人口高峰。这一批人(所谓的80后一代,forcode勉强算这一代)在2005-2021年将陆续进入婚期,因此,如果人口因素真的对国内房地产市场具有决定性影响,那么,房价不会在2008年便下拐,而会一直持续到2021年之后。我们80后这一代人出生在生育高峰期,同龄人内部竞争空前激烈,扩招、就业、买房都对我们不利,看来得晚婚晚育,让我的孩子出生在人口低谷期,这样活得轻松点。

真正影响房价的原因可能是婴儿潮  

    "奥运会可能会对中国房地产市场产生一定影响,但是真正影响房价的可能是婴儿潮,明年中国房地产市场将因此出现真正拐点。"中国社科院金融研究所研究员尹中立说。

    尹中立日前参加福建银监局、建行福建省分行联合主办的"金融创新大讲堂"时说,从 统计数据来看,中国的生育高峰出现在1965年前后,1965年的出生率为3.78%,1970年的出生率为3.34%,一直到1978年之前出生率都在 3%以上。由于计划生育政策的影响,1978年中国的出生率下降到了2%以下。因此从上世纪60年代至70年代,中国出现婴儿潮一代。人口统计数据表明, 中国婴儿潮一代共有四亿多人口,占总人数的30%多。

    尹中立认为,随着婴儿潮一代全面进入生产和消费高峰期,消费市场必将获得繁 荣。其间,房地产、汽车、升级消费品、旅游、金融、健康产业都将获得蓬勃发展。中国最大的房屋需求、股票涨幅、汽车需求等都将在这一代婴儿潮手中产生。 "当1978年出生的人口年龄超过30岁以上时,中国婴儿潮一代将结束他们买房、结婚的高峰期。2008年之后的结婚人口比这之前下降30%多,而且是突 然下降。这样的人口变化对房地产市场的影响可能是巨大的,因为影响房价的最重要原因是边际需求因素,当边际需求减少时,价格肯定会下跌。"尹中立认为, 2008年将是中国房地产市场的真正拐点,当前的房地产喧嚣可能很快就会终结。 (记者 康淼)


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补充

中关村招待所,价钱也是190。如果说是北大学生可以打折到160.看了房间以后,感觉整体卫生环境可以达到 80%资源宾馆水平,能算个2星级的。性价比真的很不错,按照160的价格,以前只能在校内招待所住小破平房。现在有空调、电视、热水、上网、房间有地毯。记得说是北大同学推荐的,可以给折扣。电话是 62635070,62637987,在中科院图书馆和郭林家常菜北面。

(主要由Lyounger 整理)


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